疫情创造了新需求？房价是涨是跌？
2020-02-13 09:31:27 来源：
2月11日，中国工程院院士钟南山在接受路透社采访时表示，新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑，疫情有望出现缓解。他
2月11日，中国工程院院士钟南山在接受路透社采访时表示，新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑，疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现，4月前可能结束。
这也意味着，届时一个特殊时期将告于段落，恢复常态。而受这次疫情影响较重行业之一的房地产，也将重新起航。
那么，疫情之下，房价将何去何从?
全国找房热度下降，这个城市却再度火了
疫情笼罩下，1月份春节月全国找房热度有所下降，而海南三亚的找房热度却连续两月环比涨幅第一。
据58同城、安居客发布的2020年《1月国民安居指数报告》，1月份全国67城新房均价为16596元/㎡，环比上涨0.11%;二手房挂牌均价15437元/㎡，环比上涨0.28%。
在刚刚过去的1月，深圳新房均价51183元/㎡，排名全国第一，比上月51782元/㎡的均价略有下降。其次是北京和上海，分别以47892元/㎡和46925元/㎡的均价排名第二和第三。
城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线三线，为扬州、临沂、三亚、南京、烟台，其中，仅前两位的环比涨幅为3.0%及以上。
值得一起的是，受疫情影响，一二三四线城市找房热度均有下降，而临感VR看房访问量占比提升，环比上升57.7%，北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比增长超70%。
众所周知，每年春节，是回乡购房的高潮，很多三四线城市都期待着爆发，然而，今年却被疫情猝不及防阻挡。
因此，可以预见，今年三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。
500地产经理人仅50人称或降一成
近日，中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷，分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。
报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。
相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人的悲观情绪更为明显。
从全年来看，超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。
与之相对的，有近两成的受访者相对乐观，认为2020全年成交规模能实现增长，其中8%认为增长超过10%。武汉市全年销售规模的变化预计与全国相比相差不大。
此外，报告还显示，41%的受访经理人预计今年销售目标完成率在80%-100%区间，22%预计目标完成率在60%-80%区间，6%认为完成率在60%以下。
也就是说，近七成受访经理人认为今年无法百分百完成销售目标，仅有19%认为公司能完成或超额完成销售目标。
那么，销售、回款承压，房企会主动降价吗?
近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致，仅有13%表示整体价格有所下调或计划下调，且10%为产品价格降幅在10%以内。
房价到底怎么走?
事实上，受疫情影响，房价必然会波动，但总体不会出现大跌。
根据子木聊房分析，去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。
疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
除此之外，我们要还注意的是。
1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
文章来源：南方都市报、新京报、子木聊房
