策划：陈海保

　　统筹：王敬宾 王彩霞

　　撰文：李奕和

　　编辑：于婞

　　去年11月，关于龙湖合作的一则报道，把一家颇为神秘的企业带到了公众视野。

　　这家公司名叫正势控股集团，根据当时的合作内容，双方将建立长期的战略关系，围绕大湾区核心城市开展城市更新业务的合作。

　　龙湖，2019年销售2425亿元，在全行业的排名里，这个数字能够进入前十。反观正势控股集团这家企业，除了公司官网，几乎再难以从其他渠道获取到任何信息。

　　年销售过2000亿的龙湖，为何会选择与一家“籍籍无名”企业搭伙，开展大湾区城市更新业务?

　　这家企业很大来头吗?

　　正势的旧改盘

　　官网信息显示，正势控股集团是一家城市更新综合运营企业，总部位于广州。

　　公司以“城市更新+”为发展模式，布局旧村庄、旧厂房、旧城镇、城市更新+TOD建设、城市更新+产业等多个领域，主营业务贯穿城市更新全链条，涵盖土地整理、产业运营、综合开发、配套建设及片区运营。

　　基于“投资+运营”的商业模式，正势控股集团携手佛山铁路投资集团探索实践以轨道交通引领城市更新(TOR)的创新模式，聚焦佛山TOD站点及轨道沿线城市更新的土地统筹规划及连片整备。

　　根据其官网披露，正势控股集团旗下主要有正势城市更新、中鼎城市更新以及佛铁城市更新三大城市更新集团。

　　截止目前，公司运作的旧改项目案例包括广州均和村旧改、广州新庄村旧改两个。当中，新庄村位于黄埔区中南部，全村总面积464万平方米，预计改造后规划总建设量将达150万平方米。

　　均和村位于黄埔区九龙镇南部，油麻山北部，全村总面积549.63万平方米，改造后总建设量约135万平米。据悉，均和村旧村改造已于去年2月正式启动。

　　旧城镇改造则主要是梅州五华犁滩项目，该项目位于梅州市五华县县城东侧，地处琴江和五华河交汇半岛位置，总面积75.91万平方米，改造后总建设量约130万平米。

　　2018年11月，梅州市五华县举行招商引资重点项目签约仪式，跨境说粤东总部基地项目、红星美凯龙家居购物公园项目、犁滩片区城市更新项目三大项目分别签约落户，项目总投资146.3亿元。

　　值得一提的是，犁滩片区城市更新项目计划总投资就达132.3亿元，在三个项目中投资金额最大，不仅如此，该项目还是五华县社会民间投资中最大的项目。

　　神秘“乡贤”曾文浩

　　事实上，当时中标成为五华县犁滩片区投资开发建设主体单位的，实则为广东中鼎集团。而促成这笔签约的是正势控股集团实控人曾文浩，但其当时则以广州中鼎集团总裁的身份现身签约现场。

　　那么正势控股集团与中鼎又是什么关系?

　　通过对其项目进行盘点，正势控股集团目前操持的项目数量并不多，相比于一些大开发商主导的城市更新项目，甚至可以说是行业“新兵”。

　　企查查显示，正势控股集团在2014年4月成立，注册资本5000万元。企业经营范围包括自有资金投资;资产管理;园林绿化工程服务、广告业;网络技术的研究、开发;物业管理等。

　　透过企查查查询其购股权结构得知，目前该公司由作为实控人和大股东的曾文浩持股80%;此外，广东粤行控股有限公司持有剩余20%股份。而广东粤行则由曾丽燕、梁健东分别持有50%。

　　曾文浩和曾丽燕的关系不得而知，但可以断定的是，在正势控股集团对外投资的企业中，曾丽燕多次出现在法人代表的位置上。这些公司涵盖了资产管理、教育投资、环保产业、生物科技、信息科技、传媒，甚至是香料公司。

　　值得一提的是，近两年来，正势控股集团曾出现多次股东、董事变更。2018年5月31日，公司在曾文浩为董事长兼经理、曾福兰为监事的基础上，新增彭敏青、朱鸣为董事。

　　2019年5月20日，正势控股集团股东发生变更，曾福兰退出，新增广东粤行控股有限公司。同时，亓培培代替曾福兰成为公司监事。

　　对于正势控股集团的实控人曾文浩，所能找到的资料极少，仅有“梅州五华杰出乡贤”的表述。

　　正势与中鼎

　　相比起正势控股集团的“籍籍无名”，外界在谈到广东中鼎集团时或者会显出更高的兴致。毕竟，仅从现有资料来看，中鼎集团无论从成立时间，或是涉猎旧改的历史，都比正势控股集团要长。

　　据了解，广东中鼎集团有限公司成立于2000年8月，注册资金41888万元。业务范围涉及房地产开发、建筑施工、银行不良资产的重组及回收、酒店经营管理、物业经营、物业管理等领域。

　　目前，集团在北京、广东、云南、湖南、湖北、新疆等地有200多亿元的投资项目。拥有阳江凯悦大酒店、阳江海陵岛闸坡酒店式公寓、广州市王府天厨酒家等酒店;还持有固定商场、住宅、写字褛、厂房等出租物业。

　　正势控股集团和中鼎集团，两者通过中鼎城市更新集团得以联系起来。

　　据了解，中鼎城市更新集团成立于2017年3月，经营范围包括企业自有资金投资、室内装修、房地产开发经营、房屋租赁、房屋拆迁服务、物业管理、房地产中介服务、酒店管理等。

　　企查查显示，中鼎城市更新集团由正势控股集团和中鼎集团分别持有50%股份。进一步股权穿透发现，中鼎集团实际控制人谭霖高透过中鼎集团持有该公司46.695%股权，而曾文浩透过正势控股集团持有中鼎城市更新集团40%股权。

　　从管理层构成上看，谭霖高为该公司执行董事长，赵加强为法人代表兼经理，曾文浩为监事。

　　然而，打开中鼎城市更新集团官网就可以发现，该公司网页logo竟和正势控股集团出奇地一致。而在正势控股集团的官网介绍中，也将中鼎城市更新纳入为自身的三大品牌之一。

　　自相矛盾的表现，或许可以从中鼎城市更新集团自去年以来的一系列变更中找到答案。

　　企查查披露的信息显示，2019年5月20日，谭霖高、赵加强分别替代曾文浩成为中鼎城市更新集团的董事和经理。此外，法人代表由曾文浩变更为赵加强，曾文浩代替柯晓彬成为公司监事。6月19日，中鼎城市更新集团的主营项目类别也由商务服务业变更为房地产业。

　　这种变化，是否说明了中鼎城市更新集团正在“去正势化”，一步步回归中鼎的怀抱?目前可以确定的是，该公司确实在试图做一定的调整。

　　表现在拿地上，去年1月，融创首进广州旧改，以联合体的形式拿下增城版“猎德村”——金星村旧改项目。该项目改造范围约73.17万平方米，投资采购预算超50亿元。而当时披露的联合方正是中鼎。

　　资料显示，中鼎城市更新集团旗下目前共5个旧改项目，包括横沙村项目、金星村项目、梨滩片区项目、新庄社区项目以及均和村项目。

　　当中，广州黄埔横沙城一期拆迁项目在2015年已竣工并完成摇珠分房。项目在2007年开始纳入城中村改造范畴，是中鼎集团最早参与的旧改项目之一。

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